Quanto custa a estrutura do seu projeto? O valor não sai do chute

Essa é uma das perguntas que mais ouvimos de arquiteto, de construtora e também de quem vai construir a própria casa. Quanto vai custar a estrutura desse projeto? Existe uma forma rápida de estimar isso mesmo antes de ter qualquer projeto na mão, que é olhar pro custo médio da construção civil e considerar que a estrutura costuma representar entre 10% e 15% do valor total da obra. É uma referência útil pra ter uma primeira ideia de grandeza, mas está longe de ser confiável pra fechar orçamento de verdade, porque não leva em conta as particularidades daquele projeto específico.

Existe metodologia por trás do número real, e entender de onde ele vem ajuda a planejar melhor o orçamento, comparar propostas e não levar susto no meio da obra.

O valor vem de tabelas oficiais, não de estimativa solta

No Brasil existem tabelas de referência de preços da construção civil usadas em obras públicas e privadas. A mais conhecida é a SINAPI, mantida pela Caixa Econômica Federal, mas cada estado costuma ter a sua também, como a GoInfra aqui em Goiás. Existem ainda outras bem completas, como a SBC e a CPOS. Essas tabelas trazem o preço de praticamente todo item que entra numa obra, sempre juntando o material e a mão de obra necessária pra executar aquele item.

Isso quer dizer que quando um projeto estrutural é orçado direito, o valor não sai de uma estimativa genérica em cima do metro quadrado. Ele sai da soma real de cada item que aquele projeto específico vai precisar.

Cada elemento da estrutura tem seu próprio custo

Um orçamento de estrutura bem feito separa o que vai ser gasto em concreto, em aço, em forma e em escoramento, item por item. O concreto muda de preço conforme a resistência especificada, um concreto de 25 MPa não custa igual a um de 30 ou 40 MPa. O aço muda de preço conforme a bitola, cada diâmetro de vergalhão tem seu próprio valor por quilo. A forma é cobrada por metro quadrado de área a ser moldada, e o escoramento segue a mesma lógica, proporcional à área da laje que precisa ficar apoiada até o concreto ganhar resistência.

Quando o projeto usa alguma solução específica, como laje nervurada, protensão ou impermeabilização de um muro de contenção, cada um desses itens entra na conta também, com seu próprio preço de mercado. É por isso que um orçamento detalhado, separado por elemento, chega bem mais perto do valor real do que uma estimativa genérica passada de cabeça.

Por que dois projetos do mesmo tamanho custam valores diferentes

Aqui está o ponto que mais surpreende quem não é da área técnica. Dois projetos com a mesma metragem quadrada podem ter custos de estrutura bem diferentes entre si, e isso não é erro de ninguém, é reflexo das escolhas feitas ao longo do projeto.

O sistema estrutural escolhido muda tudo. Uma laje maciça, uma laje nervurada e uma estrutura metálica consomem quantidades bem diferentes de concreto e aço pra vencer o mesmo vão. O tipo de solo influencia o custo da fundação. A presença de vãos maiores, balanços ou geometrias fora do convencional também exige mais material pra garantir a mesma segurança. Tudo isso está dentro do projeto estrutural, e é justamente aí que mora a diferença entre uma obra que sai no orçamento previsto e uma que estoura no meio do caminho.

Por que vale ter esse número antes de fechar a obra

Ter uma noção real de quanto a estrutura vai custar, ainda na fase de projeto, evita duas dores de cabeça comuns. A primeira é descobrir o valor real só depois que a obra já começou, quando trocar de solução estrutural fica caro ou simplesmente inviável. A segunda é comparar propostas de execução sem saber se o valor cobrado está dentro da realidade de mercado ou muito fora dela, pra mais ou pra menos.

Aqui na Promab, esse número não fica só pra depois que o projeto inteiro está fechado. Já na fase de pré projeto, que chamamos de pré forma, conseguimos entregar uma estimativa de custo em cima desse primeiro modelo estrutural. É um valor bem mais assertivo do que aquela referência solta de 10% a 15% do valor da obra, porque já parte da real necessidade daquele projeto específico, mesmo antes de fechar todos os detalhes de armação e execução.